各区、县房改办、房管局，各有关单位：

　　为统一房改购房后调增住房和续购住房全部产权运作手续，现将统一编制的《天津市单位内部职工调增住房差额价格评估审批表》、《天津市续购住房全部产权协议书》、《天津市续购住房全部产权价格评估审批表》及《调增住房、续购产权审批表填表说明》一并印发给你们，请在办理房改购房后单位内部职工调增住房和续购全部产权手续时统一使用。


调增住房、续购产权审批表填表说明

　　一、《天津市单位内部职工调增住房差额价格评估审批表》填表说明
　　(一)房改购房后调增住房手续
　　1.按届时房改售房政策填写新住房的《出售公有住房价格评估审批表》
　　2.调出原住房的《出售公有住房价格评估审批表》
　　3.根据前面填写的审批表填写《天津市单位内部职工调增住房差额价格评估审批表》
　　4.将所需填写的各审批表填写完毕，报住房所在地房管局产权管理部门审批。
　　5.审批通过后，职工办理调增住房交款等手续。
　　6.表格一式三份，房屋产权单位一份，另两份交房管局产权管理部门。
　　(二)指标解释
　　调增差额面积，是指调入住房的计价建筑面积减去调出住房的计价建筑面积。
　　调入住房应售价格，即调入住房《出售公有住房价格评估审批表》中的应售价格。
　　调增住房应售房价，是指调入住房调增部分应售价格。公式：调增住房应售房价=调增差额面积×调入房屋应售价格
　　调增住房实际购房款，是指调入住房调增部分扣除折扣后的实际售房款。公式：调增住房实际购房款=调增住房应售房价×(1-一次性付款折扣)
　　应交1%共用部位维修基金，是指调入住房调增部分应交纳的1%共用部位维修基金。公式：应交1%共用部位维修基金=调增住房实际购房款×1%
　　应收房价总额，是指调增住房实际购房款和应交1%共用部位维修基金的合计。公式：应收房价总额=调增住房实际购房款+应交1%共用部位维修基金
　　二、《天津市续购住房全部产权价格评估审批表》填表说明
　　(一)续购住房全部产权手续
　　1.续购全部产权按届时房改售房政策填写该处住房的《出售公有住房价格评估审批表》。
　　2.根据该住房所有权证和前面填写的审批表，填写《天津市续购住房全部产权价格评估审批表》。
　　3.测算出续购全部产权价格后，买卖双方填写《天津市续购住房全部产权协议书》。
　　4.将所需填写的各审批表填写完毕，报房屋所在地的房管局产权管理部门审批。
　　5.审批通过后办理续购住房全部产权交款等手续。
　　6.表格一式三份，售房单位一份，另两份交房管局产权管理部门。
　　(二)指标解释
　　续购比例，是指未购买的部分产权占全部产权的比例，已购买部分产权比例按产权证所载份额为准。公式：续购比例=1-已购买部分产权比例
　　续购住房应售价格，即续购该住房的《出售公有住房价格评估审批表》中的应售价格。
　　续购价格，是指按届时房改售房价格和续购比例续购的住房价格。公式：续购价格=续购住房应售价格×续购比例
　　续购住房应售房价，是指续购部分的应售价格。公式：续购住房应售房价=续购价格×计价建筑面积
　　续购住房实际购房款，是指续购住房部分扣除折扣后的实际售房款。公式：续购住房实际购房款=续购住房应售房价×(1-一次性付款折扣)
　　应交1%共用部位维修基金，是指续购部分应交纳的1%共用部位维修基金。公式：应交1%共用部位维修基金=续购住房实际购房款×1%　　
　　应收房价总额，是指续购住房实际售房款和应交1%共用部位维修基金的合计。公式：应收房价总额=续购房屋实际售房款+应交1%共用部位维修基金