一、办事依据

　　国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》。

　　二、申请

　　物业管理企业自签订《物业管理服务合同》15日内向项目所在区、县房地产管理局物业管理部门提出备案申请，填写《天津市物业管理服务合同备案申请书》(一式两份)，并同时提交下列材料：

　　(一)物业管理企业营业执照和资质证书；

　　(二)签订的《物业管理服务合同》。

　　以上第1项要件需核对原件后留存复印件，经核对内容无误后，在留存的复印件空白处加盖专用章。

　　三、受理

　　申请人提交申请要件齐全的，区、县房地产管理局物业管理部门当场受理备案申请，接件后给申请人出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”。

　　申请人提交申请要件不齐全的，当场一次告知申请人需要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”。

　　四、审查

　　区、县房地产管理局物业管理部门受理后，需对下列事项进行审查：

　　(一)所提供的证件和资料是否齐全有效；

　　(二)接受委托的物业管理企业是否具备管理资格；

　　(三)《物业管理服务合同》约定的内容是否符合物业管理的有关法律、法规和规章的规定。

　　经审查符合条件的，出具《物业管理服务合同备案证明》。

　　不符合条件的，说明理由，书面告知申请人补正事项。

　　五、办理时限

　　自受理申请之日起3个工作日内，对符合条件的出具《物业管理服务合同备案证明》。